| 주소 |
경기 수원장안구 조원동 733-14 (평안빌딩)
경기 수원시 장안구 조원로 96
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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건물명 |
평안빌딩
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| 대지면적 |
494㎡
149평
평
|
건축면적 |
282.98㎡
86평
평
|
| 연면적 |
1,172.32㎡
355평
평
|
용적률산정연면적 |
1,202.83㎡
364평
평
|
| 용적률 |
243.49%
|
건폐율 |
57.28%
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥외)
8대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2003-04-02
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테마 종류 |
주차가능
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
6회
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| 매매가 |
28억
|
수익률 |
2.75%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
10억6,125만
|
월 임대료 |
399만원
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| 대지면적 평단가 |
1,873만원
|
연면적 평단가 |
789만원
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| 건축면적 평단가 |
3,270만원
|
🔥대표공인중개사 : 031-244-0100
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✅매매가 : 28억원
✅대지면적 : 약 149평
✅위치 : 조원시장 인근
✅용도지역 : 제2종일반주거지역
✅구조 : 지상 5층/지하 0층
✅연면적 : 약 355평
✅건폐율/용적률 : 59.28% / 243.49%
✅기보증금/임대료 : 약10억6천만원 / 약399만원
✅수익률 : 2.75%
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경기도 수원시 장안구 금당로4번길 1, 1층
은하부동산중개
https://ehbds.com/
| 주소 |
조원동 733-14
|
건물명 |
평안빌딩
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
494㎡
149평
평
|
건축면적 |
282.98㎡
86평
(건폐율 57.28%)
평
|
| 연면적 |
1,172.32㎡
355평
평
|
용적률산정연면적 |
1,202.83㎡
364평
(용적률 243.49%)
평
|
| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제12종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
17.8m
|
지붕구조 |
슬라브
|
| 주차 |
자주식(옥외)
8대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2002-05-06
|
| 착공일 |
2002-09-03
|
사용승인일 |
2003-04-02
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| 지번(주소) |
조원동 733-14
|
토지면적 |
494㎡
149평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,951,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
6,449,587원
|
| 개별공시지가(합) |
963,794,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
의원, 학원 ,은행
|
추천 용도 |
의원, 학원
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2005-04-11
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
중로한면
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
494㎡
149평
|
개별공시지가(㎡) |
1,951,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
6,449,587원
|
개별공시지가(합계) |
963,794,000원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역,도시지역
|
|---|---|
| 접함 |
중로3류(폭 12m~15m)
|
| 포함 |
도시교통정비지역,절대보호구역,상대보호구역,과밀억제권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1990-06-07 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
355평대지면적
149평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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